Byty ve výstavbě jako chytrá investice

🏗️ Koupit byt, který ještě nestojí? Jak funguje investice do novostavby ve výstavbě

Do nové epizody podcastu Finančně gramotní přijal pozvání Petr Hofman, který působí v realitách a financích už od roku 2007 a je mimo jiné regionálním ředitelem v Broker Consultingu. Od roku 2018 se podílel na prodeji stovek bytových jednotek.

Tentokrát jsme se bavili o modelu, kde investor vstupuje do developerského projektu s menším počátečním kapitálem – nemovitost kupuje ve fázi výstavby, nebo dokonce ještě „na zelené louce" – a většinu kupní ceny doplácí až po dokončení. Díky tomu může využít růst hodnoty nemovitosti během výstavby i pákový efekt.

Co vše se v této epizodě dozvíte:

✅ Proč Petr přenáší pravidla z cenných papírů do realit (čím vyšší výnos, tím vyšší riziko)

✅ Proč sází na novostavby a jak se dívá na ceny starých bytů

✅ Jak fungují předprodeje a proč je developer potřebuje kvůli financování od banky

✅ Jaké bývají platební podmínky (10/90, 20/80) a na co si dát pozor u postupného financování

✅ Jak funguje přeprodej smlouvy před kolaudací – a proč to nesmí být systém

✅ Proč je klíčové být připraven byt dokoupit, kdyby prodej nevyšel

✅ Jak vybírat „klenoty" – vzácné dispozice, které na trhu chybí

✅ Proč je v Česku dlouhodobý deficit bytů a co to znamená pro investory i nájemníky