פרק 65 - המחיר למטר מטעה: איך יודעים אם עסקת קרקע באמת טובה? עם עומר שילה

<p>רוב המשקיעים בקרקע עושים את אותה טעות: בודקים עסקה לפי עלות למטר, אבל לא תמיד בודקים מה באמת עומד מאחורי המספר.</p><p>בפרק הזה אירחנו את עומר שילה, שמאי מקרקעין מוסמך, כלכלן והנדסאי בניין, ומרצה בין היתר באקדמיה לקרקעות ויזמות נדל&quot;ן.</p><p>דיברנו על אחד הנושאים הכי חשובים בעולם הקרקעות: איך בודקים עסקה דרך העיניים של מי שמבין תכנון, איחוד וחלוקה, היטלי השבחה, צפיפויות, הסכמי שיתוף ומימוש עתידי.</p><p>בפרק דיברנו על:</p><p>איך יודעים אם עסקת קרקע באמת טובה?</p><p>למה שמאי לא תמיד צריך להגיד “לא”?</p><p>מה ההבדל בין בדיקה טכנית לליווי יזמי?</p><p>למה שתי קרקעות באותו מתחם לא תמיד שוות אותו דבר?</p><p>איך הסכם שיתוף גדול יכול להשפיע על השווי העתידי?</p><p>איך גודל ההחזקה במתחם יכול להשפיע לא רק על השווי של הקרקע היום, אלא גם על ההקצאות העתידיות, על כוח המימוש, ועל היכולת להתקדם ביום שבו הקרקע תגיע לשלב הבא. </p><p>מה באמת קורה בטבלאות איחוד וחלוקה?</p><p>למה מחיר נמוך לא בהכרח אומר עסקה טובה?</p><p>למה לא תמיד נכון להיצמד לתוכנית מתאר ישנה, כשבפועל המגמות, הפרוטוקולים והתוכניות החדשות כבר מצביעים לכיוון אחר. </p><p>פרק חשוב לכל מי שרוצה להבין איך בוחנים עסקת קרקע באמת, ולא להסתפק רק במספר שמופיע על הנייר.</p><p>===============================================</p><p>שוקלים השקעה בקרקע? מוזמנים להשאיר פרטים ונבדוק ביחד אם זה רלוונטי לכם:</p><p><a href="https://bit.ly/49fWknX " target="_blank" rel="noopener noreferer">https://bit.ly/49fWknX </a></p><p><br></p><p>לקהילת הווצאפ השקטה שלנו:<a href=" https://bit.ly/wapgroupprop " target="_blank" rel="noopener noreferer"> https://bit.ly/wapgroupprop </a></p><p>למידע על האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל&quot;ן - הקורס המקיף להשקעה בקרקעות: <a href="https://bit.ly/4pFqNS1" target="_blank" rel="noopener noreferer">https://bit.ly/4pFqNS1</a></p>