🔴 Marché immobilier : Pourquoi est-ce si CHER ?! (La vraie raison) #Friggit

<p>🔴 Marché immobilier : Pourquoi est-ce si CHER ?! (La vraie raison) #FriggitCourbe de Friggit : pourquoi l&#39;immobilier est devenu si cher (épisode 3). Prix des logements vs loyers vs revenus : 6 pays, 60 ans de données, page 5 du rapport officiel. Vous n&#39;avez pas gagné d&#39;argent grâce aux loyers, mais grâce à la compression des taux de capitalisation. OAT 10 ans à 4,2 %, crédit immobilier à 3,3 % : le vent de 40 ans souffle en sens inverse. Endettement des ménages français à 76 % du revenu : pas un signal de krach, un signal de plafond.Au programme : le décollage synchronisé de l&#39;an 2000 (France, États-Unis, Royaume-Uni, Allemagne, Espagne, Pays-Bas), l&#39;exception allemande 2000-2010, l&#39;indice des loyers resté collé aux revenus, le passage du prix au rationnement locatif, le calcul du taux de cap appliqué à l&#39;immobilier d&#39;entreprise (SCPI, foncières cotées), les taux d&#39;intérêt de 17 % en 1981 à 1,1 % en 2021, et le décalage de vitesse entre marché coté et marché physique.▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe0:00 Introduction aux courbes de Friggit1:35 L&#39;envolée mondiale des prix en 20003:46 L&#39;exception allemande et l&#39;après-20085:22 Prix vs Loyers : Le vrai moteur de la hausse6:47 Comprendre l&#39;impact des taux sur la valeur10:49 40 ans de baisse des taux d&#39;intérêt12:44 L&#39;endettement des ménages : Le cas français14:13 Conclusion : Quel avenir pour l&#39;immobilier ?🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123)Pour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.com#immobilier #friggit #immobilier123</p>