Ep.64【央行第二戶房貸放寬到七成，房市要噴了？別被政策底騙了，看懂「放煞車」背後的真正訊號】_『金錢科目』

央行宣布將第二戶房貸最高成數由六成放寬到七成，市場上各方解讀紛紛出籠。這代表打房踩了煞車、房市要重回大多頭了嗎？還是單純扛不住選舉與政策壓力？

本集《人間清理事務所》由 Dan 與 Ricky 帶大家穿透新聞表面，從「政策底 vs. 房價底」的本質談起，破解「少子化等於房價崩跌」的直線思維，並揭露為什麼多數自稱空方的人，本質上其實都是想買在最低點的多方！

🔥本集亮點搶先看：

一、 央行突襲放寬第二戶房貸：多貸一成到底差在哪？

央行將第二戶房貸成數由六成放至七成，背後代表的政策方向轉變。歷史脈絡還原：從 2024 年 9 月重手砍到五成，到半年內連續兩次鬆綁。

二、打房打了兩年，為什麼蛋黃區房價根本沒跌？

央行用管制銀行放款來干預房市的局限與成效。不動產貸款集中度由 37.61% 降至 34.44%：「病人退燒了，可以不用再打重藥」。營建股與海悅代銷為何開高走低？政策鬆綁不等於房價上漲保證書。

三、「政策底」不等於「房價底」：開車踩煞車的關鍵哲學

別盯著踏板放鬆幾公分，要想駕駛為何開始放開煞車。台中跌 6.17%、高雄跌 5.7%，台北市卻微幅年增 0.93%：全台市場分化的殘酷現實。

四、買賣雙方大鬥法：為什麼市場回溫永遠是「先有量，才有價」？

房產持有者耐受力遠高於股市，過去一年的「量縮」從何而來？買方出價心態轉變與議價空間縮小的早期回溫訊號。

五、逆向數據大公開：少子化真的會讓房子沒人住嗎？