#101 - Der neue KfW-Irrsinn: Was Immobilieninvestoren jetzt wissen müssen

Die Förderbedingungen ändern sich – und zwar teilweise so kurzfristig, dass Immobilieninvestoren, Planer und Bauherren kaum noch reagieren können.

In dieser Sonderfolge spreche ich mit Luca Arenz, Geschäftsführer von ARCenergie, über die neuen Regelungen bei KfW und BAFA. Wir zeigen anhand konkreter Zahlen, warum es bei vielen Sanierungsprojekten nicht nur um eine kleine Kürzung geht, sondern um massive wirtschaftliche Auswirkungen.

In unserer Beispielrechnung für ein Mehrfamilienhaus sinken die förderfähigen Kosten bei den BAFA-Einzelmaßnahmen von zuvor 600.000 Euro auf nur noch 270.000 Euro. Der mögliche Zuschuss reduziert sich dadurch von rund 120.000 Euro auf etwa 47.250 Euro.

Wir sprechen unter anderem darüber:

✅ Warum BAFA-Einzelmaßnahmen und Effizienzhausförderung nicht mehr beliebig kombiniert werden können

✅ Was die neue dreijährige Sperrfrist für Investoren bedeutet

✅ Warum KfW 70 und KfW 85 für viele Projekte kaum noch attraktiv sind

✅ Welche Bedeutung das Worst Performing Building hat

✅ Warum Förderkürzungen zahlreiche Sanierungen unwirtschaftlich machen können

✅ Welche Chancen es bei Neubauten, Aufstockungen und zusätzlichen Wohneinheiten weiterhin gibt

✅ Wie sich günstige KfW-Darlehen trotz niedrigerer Tilgungszuschüsse sinnvoll einsetzen lassen

Mein größter Kritikpunkt ist nicht, dass Förderprogramme verändert werden. Mein Problem ist die fehlende Planungssicherheit. Immobilienprojekte werden über Monate oder Jahre vorbereitet. Wenn Förderbedingungen innerhalb weniger Tage geändert oder Antragsportale plötzlich geschlossen werden, können bereits investierte Planungskosten verloren sein.