Cómo sacar un 40% Convirtiendo LOCALES en Madrid 💪🧠💰 #116

<p>Hablamos de flips, flips de lujo, cambio de uso de locales a vivienda y cómo invertir en el mercado inmobiliario de Madrid en 2026.</p><p>📊Calcula la rentabilidad real de tu inmueble antes de invertir. Accede gratis aquí: https://nicetofityoupodcast.com/newsletter/</p><p>=============================</p><p>En este episodio, Quino nos cuenta cómo funciona convertir locales comerciales en viviendas, qué errores cometió en el camino y por qué cree que los locales vacíos de Madrid son la mayor oportunidad del mercado ahora mismo. También hablamos de:</p><p>➡️ Por qué cambió del flip de lujo al cambio de uso</p><p>➡️ Qué busca en un local antes de comprar y qué puede hundirte la operación</p><p>➡️ Cómo calcula en segundos si una operación vale la pena</p><p>➡️ Qué zonas dentro de la M30 tienen más recorrido en 2026</p><p>➡️ Por qué exige un 40% de rentabilidad en cambio de uso y no un 20%</p><p><br></p><p>🕘Timestamp</p><p><br></p><p>00:00 Intro</p><p>00:27 Cómo entró en el mundo de los flips de lujo</p><p>01:27 Qué tiene de especial el flip de lujo vs el tradicional</p><p>04:23 Cómo ha cambiado el mercado prime en 4 años</p><p>06:22 Qué busca en un activo de lujo antes de comprar</p><p>14:46 Errores típicos de principiante en el mercado prime</p><p>19:03 Quién es el cliente que compra estos pisos</p><p>24:47 Cómo se financia un piso de 900,000€</p><p>33:12 Por qué dejó el prime y se movió al cambio de uso</p><p>36:18 Cuántas viviendas saca por local y cuál es el prototipo</p><p>40:04 Consejos para hacer cambio de uso sin cometer errores</p><p>57:27 Hacia dónde va el mercado inmobiliario en Madrid</p><p>1:06:05 Preguntas rápidas</p><p>1:09:18 El próximo reto: build to rent to sell</p><p>=============================</p><p>🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMB ============================= </p><p>No te pierdas ninguna entrevistas sobre inversión, libertad financiera y negocios reales.</p><p>============================= </p><p>Conecta con nosotros</p><p>============================= </p><p>📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou</p><p>⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb?_t=ZN-8xO3DmDPJ8I&amp;_r=1 </p><p>🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E</p><p>🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com</p><p>=============================</p><p>Conecta con nuestro invitado</p><p>============================= </p><p>Sigue a nuestro invitado en sus redes:</p><p>📷 IG: ➡︎ https://www.instagram.com/quino_merino/</p>