פרק 33 | הלוואה שלא בודקת אותך - מימון נדלן בארהב בלי תלוש אמריקאי

<p>יש לך נכס בארהב אבל אתה בטוח שהבנק האמריקאי לא ידבר איתך. אין קרדיט היסטורי. אין תלוש אמריקאי. נדמה לך שאתה תקוע.</p><p><br /></p><p>פרקי הזמן:</p><p>00:00 קניית דירה בארהב</p><p>01:10 תקועים בהון עצמי</p><p>02:06 מה זה יחס כיסוי חוב</p><p>05:26 מה בודקים בנקים זרים</p><p>07:24 ביטחונות ומימון בנקאי</p><p>08:36 עלות ההלוואה לזרים</p><p>11:11 דרישות תקינות לבית</p><p>14:32 שמאות ומחזור מימון</p><p>16:59 ריבית קבועה וקנסות</p><p>20:19 איך מתחילים בפועל</p><p>21:08 מזומן מול מינוף</p><p>22:27 התייעצות פרטנית</p><p><br /></p><p>בפרק הזה גילינו שרוב הישראלים שחושבים ככה - טועים.</p><p><strong>DSCR - ההלוואה שלא מעניין אותה מי אתה</strong><br>היא לא רואה את המשכורת שלך. לא בודקת את הקרדיט הישראלי שלך. היא שואלת שאלה אחת: כמה הנכס מכניס נטו, חלקי כמה אתה מחזיר. אם יוצא מעל 1 - קיבלת הלוואה. אם מתחת ל-1 - אתה מוסיף כסף מהכיס כל חודש. פשוט ככה.</p><p><strong>מה הבנק כן רוצה לראות ממך</strong><br>הנכס הוא הביטחון. אבל יש כמה כללים שרוב האנשים לא יודעים: הנכס צריך להיות ראוי למגורים, מושכר לפחות חודשיים, ו-6 חודשים צריכים לעבור מיום הקניה כדי לממן מחדש לפי ערך שמאי.</p><p><strong>האסטרטגיה שמכפילה את ההון</strong><br>קונים נכס במזומן. ממתינים חצי שנה. ממשכנים ומושכים בחזרה 60-70% מהערך. הכסף הזה הולך לנכס הבא. וחוזר חלילה.</p><p><strong>ישראלי לעומת אמריקאי - מה ההבדל בריביות</strong><br>בנקים אמריקאים ייתנו לזר ריבית גבוהה ב-1-2% ממשקיע מקומי. בישראל ההלוואות יותר קצרות ובודקים אותך יותר. יש לכל אחת יתרונות - תלוי באסטרטגיה שלך.</p><p>תמיר דואני: instagram.com/tamirduani</p><p>מחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל"ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל"ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל"ןטעויות בהשקעות נדל"ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל"ן למתחיליםהשקעות נדל"ן בארה"בטיפים למשקיעי נדל"ןניתוח עסקת נדל"ןבניית תיק השקעות נדל"ןמינוף בנדל"ןיזמות בישראל ובארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל"ן - הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל"ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל"ן - כלים, טיפים וסיפורים אמיתייםהלוואת DSCRDSCR loan ישראלdebt service coverage ratioמימון נדלן בארהב לישראליםישראלים שקונים נדלן בארהבישראלי בלי קרדיט אמריקאיקרדיט היסטורי ארהבמימון מחדש נדלןcash out refinanceBRRRR נדלן ארהבריבית קבועה ארהבrefinance נדלןהשקעות נדלן בלי תלוש שכר</p>