פרק 29 | שיפוץ ממבט ראשון - ניהול שיפוץ נדלן מרחוק בארהב

<p>תעקבו באינסטגרם כדי לראות איך הדברים נראים באמת<br>https://www.instagram.com/tamirduani</p><p>קבלן לקח מקדמה. עשה קצת רעשים של עבודה…ונעלם.</p><p><br /></p><p>פרקי הזמן:</p><p>00:00 פתיחה</p><p>00:31 פחד משיפוץ מרחוק</p><p>02:22 שליטה מול קבלנים</p><p>04:35 בחירת קבלן קבוע</p><p>07:03 בדיקת רישיון וביטוח</p><p>09:03 מודל תשלומים לפי שלבים</p><p>12:42 סכנת עיקול קבלן</p><p>15:04 פיקוח על העבודה</p><p>17:59 עלויות בלתי צפויות</p><p>21:22 סיכונים בשיפוץ</p><p>23:15 כשהעבודה לא מושלמת</p><p>25:16 הכרת חומרי בניה</p><p>27:22 פרקטים מתחת לארונות</p><p>28:39 למה לא לעשות לבד</p><p>29:58 סיכום ותודות</p><p><br /></p><p><br /></p><p>קרו לי מקרים הרבה יותר גרועים אבל זה מה שקורה למשקיעים ברמה היומית. משקיעים שלא בנו סיסטם או שבחרו באנשים הלא נכונים. כשאתה משקיע בנדל"ן שנמצא בערך 10,000 קילומטר ממך אתה לא יכול באמת לנהל כמו שצריך. אולי לנסות להרים את הקול ולהבין שזה לא ממש עוזר ואתה גם בטח לא יכול להגיע למקום ישר.</p><p>מה כן אפשר לעשות?</p><p><strong>1. לא משלמים הכל מראש. אף פעם.</strong> שליש בהתחלה, שליש באמצע, שליש בסוף. זה לא חוסר אמון, זה ניהול נכון.</p><p><strong>2. Scope of Work לפני שמתחילים.</strong> תכולת עבודה חתומה. מה נעשה, מה לא נעשה, מה המחיר, מה הזמן. מה שלא כתוב לא קיים.</p><p><strong>3. עדכונים שבועיים. תמונות. סרטונים.</strong> לא "הכל בסדר". תמונה לכל שלב ולכל בעיה. ראית קיר אחד צבוע? זה לא אומר כלום על שאר הבית.</p><p><strong>4. Lien Waiver בסיום.</strong> רוב המשקיעים לא מכירים את זה אבל קבלן או כל איש מקצוע שעבד בנכס שלך יכול לשים עליו הערת אזהרה ולתקוע אותך גם שנתיים ביום שתרצה למכור. Lien Waiver והסכמי שיפוץ נכונים יסגרו את זה.</p><p><strong>5. ביקורת חיצונית בלתי תלויה.</strong> מישהו שאין לו אינטרס. לא הקבלן, לא חבר שלו ולא דוד שלו. מהנדס, איש שיפוצים מנוסה, מישהו שראה מאות בתים ויודע לזהות ולהריח עבודה גרועה ברגע שהוא דורך בנכס. זה עולה כסף, נכון. אבל חוסך הרבה יותר.</p><p><strong>6. קבלן טוב וקבוע שווה יותר מכל מכרז.</strong> כן גם אם הוא יותר יקר, אתה מכיר אותו והוא אותך, אתה סומך עליו. פחות ויכוחים ולפעמים תראה שיעשה דברים בשבילך גם בלי שתבקש. זה שווה יותר מכמה אחוזים שניסית לחסוך בפעם הלא נכונה.</p><p>לא צריך קורס ענק כדי לדעת איך לעבוד עם קבלנים. מספיק רק פרק אחד.זה הפרק שיקבע אם ההשקעה הראשונה שלך תהיה האחרונה - או שזו הנקודה שממנה לא תסתכל אחורה לעולם.</p><p>מחשבות בטון | שיפוץ ממבט ראשון</p><p><br>מחשבות בטון</p><p>פודקאסט על יזמות</p><p>פודקאסט נדל”ן</p><p>פודקאסט השראה</p><p>פודקאסט על השקעות</p><p>פודקאסט ישראלי מומלץ</p><p>פודקאסט על הצלחה בחיים</p><p>פודקאסט על כסף</p><p><br /></p><p>השקעות נדל”ן בישראל</p><p>איך להתחיל להשקיע בנדל”ן</p><p>טעויות בהשקעות נדל”ן</p><p>איך לקנות דירה להשקעה</p><p>השקעות נדל”ן למתחילים</p><p>השקעות נדל”ן בארה”ב</p><p>טיפים למשקיעי נדל”ן</p><p>ניתוח עסקת נדל”ן</p><p>בניית תיק השקעות נדל”ן</p><p>מינוף בנדל”ן</p><p><br /></p><p>יזמות בישראל יון ארצות הברית</p><p>איך להקים עסק מצליח</p><p>מיינדסט של יזמים</p><p>איך לבנות חופש כלכלי</p><p>טיפים לניהול עסק</p><p>השראה ליזמים</p><p>סיפור הצלחה עסקי</p><p>איך להצליח בעסקים</p><p>פיתוח חשיבה עסקית</p><p><br /></p><p>איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי</p><p>סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן</p><p>השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים</p><p>איך לבנות חלום שיהפוך למציאות</p><p>יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים</p>