«Радиус престижа»: как сильные школы повышают цены на жилье в Москве. Радио РБК

Жилье рядом с сильными школами может заметно дорожать, а высокий рейтинг учебного заведения поддерживает спрос на квартиры. Как образование влияет на рынок недвижимости — в программе «Недвижимость» на Радио РБК.

[00:46] Школа в шаговой доступности повышает цены на жилье

[03:09] Цены на квартиры у топ-школ Хамовников

[04:10] Престижные школы за пределами центра

[06:00] Рост баллов ЕГЭ на семь пунктов повышает стоимость метра

[10:36] Покупатели не готовы к компромиссам

[12:05] Иностранные покупатели исчезли

[13:48] Семьи планируют переезд к школе на 10–11 лет

Вокруг ведущих учебных заведений формируется так называемый «радиус престижа» — жилье в шаговой доступности пользуется стабильно высоким спросом. Как рассказала в эфире Радио РБК генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость» Кристина Томилина, его стоимость может быть на треть выше, чем в отдаленных районах. По ее словам, в Хамовниках каждая вторая семья ищет квартиру с привязкой к сильным школам.

«Например, Примаковка закрыла вопрос с обучением детей всего Рублево-Успенского направления. Эта школа формирует плюс 20–30% к стоимости квадратного метра жилья, которое находится вокруг нее», — отметила Томилина.

Рассчитывать на гарантированное поступление в филиалы престижных школ при новостройках не стоит. «Люди, понимая, что там круто, дорого и хороший уровень обучения, что школа рейтинговая, начинают везти детей отовсюду, из всего города. И там не хватает мест для людей, которые живут в округе», — пояснила Томилина.

Эксперт АН Dream Realty Екатерина Понкратова отметила, что рост среднего балла ЕГЭ в школе на семь пунктов повышает стоимость квадратного метра в округе на 2,9%. По ее словам, срабатывает рыночный механизм — чем выше рейтинг школы, тем больше семей хотят жить рядом и тем выше цены. Прямого пересчета стоимости со стороны застройщиков или собственников не происходит — рынок реагирует на интерес покупателей.