Les conseils du n°1 des investisseurs parisiens, Thierry Herrmann

Je reçois Thierry Herrmann, qui dirige une foncière familiale fondée à Strasbourg en 1946, et qui gère 100 M€ d'acquisitions et de cessions par an.

Au programme : Acheter sous le marché, changement d'usage, club deal, indivision, racheter un immeuble décoté et le revendre x2. Murs commerciaux : +100 000 € de plus-value en 3 mois. Moins-value : couper ses pertes face à la hausse des taux. Effet de levier : diversifier vers hôtellerie, self-stockage et logistique. Crise du logement et présidentielle 2027.

00:00 Intro

00:30 Foncière et marchand de biens : le modèle

07:53 Création de valeur : le changement d'usage

11:06 Club deals et co-investissement

15:03 Effet de levier et diversification d'actifs

20:46 Indivision : acheter décoté, revendre x2

27:27 Moins-value : savoir couper ses pertes

32:12 Crise du logement et présidentielle 2027

37:38 Racing : le business du football pro

43:47 Investir avec des taux à 3,5 %