Voorkom verrassingen: Het belang van een bouwtechnische keuring in Spanje

Stel u voor: u staat op het punt de sleutels van uw droomwoning in Spanje in ontvangst te nemen. Tijdens de laatste inspectie, vlak voor de afspraak bij de notaris, ontdekt u plotseling grote vochtplekken in de berging. Wat nu? In deze eerste aflevering van het tweede seizoen duikt Glenn Janssens in de wereld van bouwtechnische gebreken en contractbreuk.

We bespreken waarom u niet moet vertrouwen op de regeling voor verborgen gebreken ná de aankoop, maar waarom u proactief moet handelen vóórdat u bij de notaris tekent.

In deze aflevering leert u:

Het verschil tussen contractbreuk en verborgen gebreken: Waarom ontdekkingen vóór de akte juridisch sterker staan.

De rol van de architect: Wat wordt er precies gecontroleerd (stabiliteit, dak, vocht, installaties) en wat kost dit?

Optimale timing: Waarom de reservatieperiode het ideale moment is voor een inspectie.

Drie juridische opties: Wat kunt u eisen als er gebreken aan het licht komen? (Herstel, prijsvermindering of ontbinding) .

Veilig betalen: Waarom u voorschotten nooit rechtstreeks naar de verkoper moet overmaken.

Kernpunten uit de aflevering:

De 6-maanden regel: Na de overdracht heeft u in Spanje slechts zes maanden om verborgen gebreken te melden. Daarna is het juridisch zeer moeilijk om de verkoper nog aan te spreken.

De kosten versus de baten: Een keuring kost doorgaans tussen de €500 en €1.500. Dit weegt niet op tegen de mogelijke kosten van een zware constructiefout.

Clausules in de compromis: Hoe u uzelf kunt beschermen in de onderhandse koopovereenkomst als een eerdere inspectie niet mogelijk was.