#378 - Elle a bloqué 30 000 € jusqu'en 2033 : l'erreur du crowdfunding immobilier

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Junia a 24 ans. Elle vit seule, est locataire, et vient tout juste de décrocher son premier CDI dans la filière comptable, pour environ €2.200 net par mois. Elle a déjà €50.000 d'épargne répartis entre livrets, assurances vie, comptes-titres et PEA, plus €30.000 investis en crowdfunding immobilier.

Sa question : faut-il d'abord acheter sa résidence principale, ou utiliser sa capacité d'emprunt pour un premier investissement locatif ? Et une inquiétude en creux : une banque acceptera-t-elle de financer du locatif à son âge, en période d'essai, et sans être déjà propriétaire ?

Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine écarte rapidement l'achat de la résidence principale. Avec un mariage, un emménagement à deux et d'éventuelles opportunités professionnelles dans les années qui viennent, la durée de détention serait trop courte pour amortir les frais. En revanche, le profil bancaire ne pose aucun problème pour investir, et elle explique précisément pourquoi.

Elle revient ensuite sur le crowdfunding immobilier, dont elle détaille la dégradation du couple rendement-risque depuis 2022, et pourquoi, à 24 ans, immobiliser des fonds jusqu'en 2033 est particulièrement pénalisant. Elle passe enfin en revue les enveloppes de placement, et identifie celle qu'il faut cesser d'alimenter en priorité.

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🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle.