De gesplitste aankoop in Spanje uitgelegd

In deze aflevering bespreken An-Sofie en Glenn een constructie die jarenlang dé klassieker was in Belgische successieplanning bij vastgoed in Spanje: de gesplitste aankoop. Ouders kopen het vruchtgebruik, kinderen de blote eigendom. Slim? Soms. Maar door nieuwe fiscale regels - zowel in België als in Spanje - is deze techniek vandaag veel minder vanzelfsprekend.

We bespreken helder, praktisch en mét concrete voorbeelden waar het misloopt, wanneer het nog wél interessant is en waarom er tegenwoordig een beter alternatief bestaat.

Wat komt er aan bod?1. Wat is een gesplitste aankoop precies?Uitleg van vruchtgebruik vs. blote eigendomJuridische gevolgen: wie mag wat?Waarom ouders afhankelijk worden van de handtekening van de kinderen

2. Fiscale gevolgen in Spanje bij aankoopHoe Spanje de waarde van vruchtgebruik en blote eigendom berekentDe impact van nieuwbouw vs. herverkoopWaarom sommige promotoren geen gesplitste aankoop toestaan

3. Belgische fiscale aandachtspuntenDe bankgift: registreren of niet?De verdachte periode van 5 jaar (en het risico op erfbelasting tot 27%)Verschillen tussen Vlaanderen, Brussel en Wallonië

4. Wie betaalt de jaarlijkse Spaanse belastingen?Overzicht van IBI, niet-inwonersbelasting en basuraWaarom de blote eigenaar in Spanje eigenlijk niets betaalt

5. Wat gebeurt er bij het overlijden van de vruchtgebruikers?Geen erfbelasting… maar wél een Spaanse overdrachtsbelasting op de geactualiseerde waardeVoorbeeldberekening: hoe snel dat kan oplopen

Waarom de klassieke gesplitste aankoop vandaag vaak geen goede keuze meer isGlenn legt uit waarom de constructie haar glans verloren heeft:

Complexiteit bij nieuwbouwHet vijfjaarssrisico in BelgiëDe gegarandeerde Spaanse consolidatietaks bij overlijden

Voor ouders en kinderen is er daardoor een efficiëntere en fiscaal veiligere oplossing.

Het moderne alternatief: eerst kopen, daarna schenkenDe strategie die de oude gesplitste aankoop bijna volledig verdringt:

Ouders kopen 100% van de woningDaarna schenken ze de blote eigendom aan de kinderen via een Spaanse notarisOuders houden het vruchtgebruik