כך קונים נכס ב 40% מתחת למחיר השוק. אלי שביט חושף את השיטה | פרק 224

<p>כך קונים נכס ב 40% מתחת למחיר השוק? אלי שביט חושף כיצד הוא מאתר עסקאות נדל״ן שאחרים מפספסים, פותר בעיות בנכסים והופך אותן להזדמנויות רווחיות.</p><p><br /></p><p>בפרק השני של השיחה שלנו בגיאורגיה, אלי פותח את כל הקלפים ומשתף בשיטה שפיתח מתוך שנים של עבודה בשטח. בלי תאוריות יפות ובלי קיצורי דרך: איך מחפשים נכסים מחוץ ללוחות הרגילים, מדוע הרווח בעסקת נדל״ן מתחיל כבר ברכישה ואיך מזהים מוכר שלא רק רוצה למכור, אלא באמת רוצה להיפטר מהנכס.</p><p><br /></p><p>דיברנו גם על אחת הטעויות הנפוצות של משקיעים: רכישת דירה לפי הטעם האישי שלהם, במקום לפי הצרכים של השוכר והמספרים של העסקה.</p><p><br /></p><p>בפרק הזה פירקנו:</p><p><br /></p><p>✅ איפה באמת מוצאים נכסים מתחת למחיר השוק</p><p>✅ למה עסקה טובה מתחילה בבעיה שאפשר לפתור</p><p>✅ כיצד אלי לימד את בניו לבצע עסקאות נדל״ן אמיתיות</p><p>✅ מדוע דירות קטנות עשויות לייצר תשואה טובה יותר</p><p>✅ איך לתכנן שיפוץ שמתאים להשכרה ולא לאגו של המשקיע</p><p>✅ כיצד מחשבים תזרים ומונעים מצב שבו הנכס חונק כלכלית</p><p>✅ למה צבירת נכסים חשובה יותר מרווח חד פעמי</p><p>✅ מה ההבדל בין משקיע, יזם וקבלן</p><p>✅ ואיך ארבעה עצים כמעט עיכבו מסירה של בניין שלם</p><p><br /></p><p>🥇 רוצה ללמוד כיצד משקיעים בזהב ובכסף?</p><p>https://smartstart.co.il/course-gold-silver/</p><p><br /></p><p>🏠 רוצה ללמוד כיצד להתחיל להשקיע בנדל״ן ולבנות תיק נכסים?</p><p>https://100daysnadlan.co.il/syllabus/</p><p><br /></p><p>מה בפרק?</p><p><br /></p><p>00:00 איפה נמצא רוב הכסף בעולם?</p><p>06:03 העסקה הראשונה שאלי עשה עם בניו</p><p>14:58 החוק החשוב ביותר ברכישת נכס</p><p>17:34 איפה מוצאים עסקאות מתחת למחיר השוק?</p><p>23:51 ההבדל בין מוכר שרוצה למכור למוכר שרוצה להיפטר</p><p>38:53 למה בינה מלאכותית לא תמצא עבורך את העסקה</p><p>47:50 מדוע העולם עובר לדירות קטנות יותר</p><p>54:01 איך גודל הדירה משפיע על התשואה</p><p>59:54 הטעות היקרה בשיפוץ דירה להשקעה</p><p>01:03:05 המתמטיקה שמשקיעים שוכחים לעשות</p><p>01:15:27 איך רוכשים נכסים מסחריים כמעט בלי כסף</p><p>01:24:15 מתי עסק הופך לכלא של בעל העסק?</p><p><br /></p><p>מה הנקודה האחת מהפרק שאפשר לקחת ליישום כבר עכשיו? כתבו לי בתגובות פעולה אחת שהחלטתם לבצע בעקבות השיחה.</p><p><br /></p><p>👈 להרשמה לערוץ ולקבלת תוכן חדש:</p><p>https://bit.ly/TheFinancialClowningPodcast</p><p><br /></p><p>יש שאלה? אפשר לכתוב לי בתגובות. אני קורא הכול. 🖋️</p><p><br /></p><p>חיבוק גדול עם אף אדום,</p><p>יובל שוורצמן 🔴</p><p><br /></p><p>⚠️ המידע בפרק הוא מידע כללי לצורכי לימוד והעשרה בלבד. אין לראות בו המלצה לביצוע עסקה או תחליף לייעוץ מקצועי המותאם לצרכים האישיים.</p><p><br /></p><p>מילות מפתח</p><p>איך לקנות נכס מתחת למחיר השוק, נדל״ן מת