#112 - Pufferwahnsinn bei Immobilien: So sparst du mindestens 10 Prozent beim Bauen

Als Bauherr zahlst du nicht einen Puffer, sondern gleich fünf. In dieser Folge, aufgenommen während meiner Workation auf Sardinien, führe ich dich durch die Puffer in Statik, TGA und Einheitspreis-Leistungsverzeichnis und zeige dir, wo du mindestens 10 Prozent findest.

Darüber spreche ich:

• Warum die Software des Statikers die Bewehrung nie auf das Minimum rechnet

• Den Puffer von 15 Prozent, den der Statiker grundsätzlich kalkuliert, und warum ich von 15 bis 30 Prozent zu viel ausgehe

• Wie Ingenieure Heizlast, Beleuchtung und Leitungsquerschnitte um mindestens 10 Prozent aufrunden

• Warum du wegen der gesamtschuldnerischen Haftung im Werkvertragsrecht bei der Planung kaum eingreifen kannst

• Zinshausarchitekt, Zinshausstatiker und TGA-Lite: die richtigen Partner für dein Projekt

• Was in Leistungsphase 5 mit dem Einheitspreis-Leistungsverzeichnis passiert: kopierte LVs, Massenauszug aus CAD, Aufrunden

• Warum mindestens 10 Prozent aller Positionen nie abgerechnet werden

• Die fünf Puffer: Softwarepuffer, Angst- und Risikopuffer, Aufrundungspuffer, Puffer der Zusatzpositionen und nicht erforderliche Positionen

• Stundenlohnarbeiten und unentgeltliche Nebenleistungen nach VOB Teil C wie Abfallentsorgung und Baustelleneinrichtung

• Praxisbeispiel aus Franken: günstigster Bieter bei rund 920.000 Euro, Budget 750.000 Euro, vergeben für rund 720.000 Euro