SCPI Kyaneos Pierre : le mécanisme fiscal dont personne ne parle !

🔥 Salon SCPI by Louve Invest : https://lp.louveinvest.com/salon-scpi

💸 Simulateur de portefeuille SCPI gratuit : https://url.louveinvest.com/link/s/Ht6eSi

🗓 Rendez-vous gratuit avec un conseiller : https://url.louveinvest.com/link/s/mRcEYg

👀 Découvrir la plateforme : https://url.louveinvest.com/link/s/1yQDLV

Nous recevons Jérémie Rouzaud, fondateur de Kyaneos, la société de gestion derrière la SCPI Kyaneos Pierre, la seule SCPI à capital variable entièrement dédiée au résidentiel. Nous décryptons ensemble un mécanisme fiscal encore méconnu : la déduction des travaux de rénovation des revenus fonciers, qui a permis aux associés soumis à l'impôt sur le revenu de ne déclarer que 0,93 € de revenu foncier net pour 9,66 € de dividende perçu par part l'année dernière (non garanti). Nous abordons aussi les contreparties de ce modèle : variabilité de l'optimisation selon le volume d'acquisitions, imposition de la plus-value à la revente et abattement pour durée de détention.

📍 Au programme

00:00 Introduction : un mécanisme fiscal méconnu en SCPI

00:39 La stratégie Kyaneos Pierre : pourquoi le résidentiel ?

01:38 Décryptage : réduire la fiscalité de ses dividendes via les travaux

03:31 Comment pérenniser le modèle de rénovation ?

08:39 Déclaration d'impôts : qu'est-ce qui change sur votre IFU ?

10:02 Cas pratique : étude d'un investissement de 500 000 €