Dejé la nómina con 4.500€ de alquileres: esto es lo que no te cuentan 💪🧠💰 #122

<p>Apúntate a la newsletter para no perderte ningún evento</p><p>https://nicetofityoupodcast.com/newsletter</p><p><br></p><p>Substack</p><p>https://imrubenjgarcia.substack.com/</p><p><br></p><p>Calculadora de rentabilidad inmobiliaria</p><p>https://lab.rentexa.ai/</p><p><br></p><p>=============================</p><p>Tres años de podcast, 10.000 suscriptores y un episodio distinto: sin invitado, solo yo respondiendo vuestras preguntas.</p><p><br></p><p>Hablo de por qué el banco solo te computa la mitad de tus alquileres, de con cuántos ingresos dejé mi trabajo y cuál era el neto real, de por qué no amortizo hipoteca ni pienso hacerlo, y de por qué creo que el mercado ha dejado de ser un sitio para entrar solo. También cuento cómo va la compra de la gestoría y una reflexión personal que escribí el día de mi cumpleaños.</p><p><br></p><p>Lo que vas a encontrar:</p><p><br></p><p>Tasa de esfuerzo, CIRBE y cómo dejar tu perfil bancario limpio antes de pedir hipoteca</p><p>Por qué la rentabilidad bruta es ego y la neta es la única que importa</p><p>Los números exactos con los que dejé la nómina</p><p>Cómo distinguir a un buen personal shopper de uno que se ha subido a la moda</p><p>Por qué los alquileres no pueden seguir subiendo al ritmo actual</p><p>Adaptación hedónica: conseguir lo que querías y no sentir nada</p><p><br></p><p>=============================</p><p> Conecta con nosotros</p><p> ============================= </p><p>📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou</p><p>⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb?_t=ZN-8xO3DmDPJ8I&amp;_r=1 </p><p>🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E</p><p>🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com</p><p><br></p><p>Si has llegado hasta aquí, haz un follow del podcast. El próximo Q&amp;A será cuando lleguemos a 20.000.</p><p><br></p><p>Esto no es asesoramiento financiero ni fiscal. Son mis números y mi experiencia.</p><p><br></p><p>=============================</p><p><br></p><p>00:00 Tres años de podcast y por qué este episodio es distinto</p><p>01:00 ¿Merece la pena hacer cursos para empezar a invertir?</p><p>02:50 Por qué Gimar ya no está en el podcast</p><p>04:49 La idea del copiloto rotativo</p><p>06:04 Christopher, el alquiler por habitaciones y los programas de televisión</p><p>09:16 Tasa de esfuerzo: por qué el banco solo te cuenta el 50% del alquiler</p><p>11:22 El problema con las aseguradoras y tu declaración de la renta</p><p>13:28 Cómo he escalado: plazos largos, cash y no descapitalizarse</p><p>16:10 CIRBE, SL y cuándo tiene sentido montarla</p><p>18:20 Euríbor, IPC y por qué tu Excel está desactualizado</p><p>19:08 Rehipotecar, novación y por qué el banco no presta contra el equity</p><p>21:42 Por qué no amortizo hipoteca</p><p>22:28 Rentabilidad bruta vs neta: mi número es el neto SIEMPRE</p><p>24:38 El piso más caro que he comprado y hasta dónde pagaría</p><p>26:10 Con cuánto bruto dejé la nómina, y cuánto quedaba en neto</p><p>27:59 Cómo detectar a un buen personal shopper y sus red flags</p><p>32:00 ¿Alquilaría por habitaciones para mejorar liquidez?</p><p>35:20 Flips o comprar y alquilar con la fiscalidad actual</p><p>36:43 El mercado ya no es para novatos: los datos de Valencia</p><p>39:20 Por qué los alquileres no pueden seguir subiendo</p><p>44:30 Vender hoy: mes y medio en el mercado y ofertas a la baja</p><p>48:16 La próxima cena de la comunidad</p><p>50:25 La plantilla y la oferta de cumpleaños</p><p>52:00 &quot;Ya he cumplido mis objetivos y no soy feliz&quot;</p><p>55:34 Cómo va la compra de la gestoría con Álvaro Ortín</p><p>57:38 Favores, estoicismo y por qué no voy a por el dinero</p>